英国复活PSW工作签证,中国学生留英会变得更简单吗?


开学季,又有一大批留英学生踏上前往英国的征程。今年的留英趋势可谓是异常火热,先有美国限制留学生与研究人员签证,使得留英学生剧增。据英国文化教育协会的数据显示,2018年全年,英国签证与移民局向中国公民签发了超过99,000份学生签证,签证数量比2017年全年增长了13%。2018年,英国签证与移民局还向中国公民签发了31,000份短期学习签证,比上一年同期增长了26%。英国是众所周知的教育大国,许多家长都希望孩子能接受更好的教育将孩子送出国留学。而这“最好教育”的背后成本也不小,一个英国留学生就读本科3年的学费约为50万-90万人民币之间不等,再加上每年政府规定的留学生最低生活费12.75万人民币,一个留英娃仅仅读完本科就需要花费100万人民币左右,而这还未加上在伦敦租房的高价租金。虽然成本不低,但好消息是英国政府对于孩子留学后就业机会近期也颁布了利好政策。前段时间,英国政府内政部宣布了PSW签证的恢复,国际留学生(从2020/21届开始实行)将可以在毕业后留在英国两年找工作。对于所有留英学生来说可谓是一个天大的好消息,他们将有更多的时间在拥有众多五百强企业的国际城市寻找更多的机会,丰富自己的人生阅历。当然更多机会的到来,同时也意味着留学生将面临更大的竞争环境。作为世界金融中心的伦敦,人才比比皆是,伦敦金融城以及第二金融城金丝雀码头的总工作人口有三十多万之多,想要从数以万计的人才中脱颖而出并养活自己,恐怕不是一件易事。刚毕业的伦敦年轻人大部分靠租房过活,而数据表明他们的薪资50%-99%需要提供给房租,同时也给他们造成了很大的生活压力。所以解决住所将是在英国就业需要考虑的第一因素。▲图为英国各地区年轻人房租占收入的百分比根据BBC报道,年轻人想在伦敦租一房自住的话,一年收入需要在51,200镑以上。而普通大学生毕业后的薪资水平大多在3万-4万镑每年,所以英国大部分大学生在毕业后的工资并不足以支撑他们的生活开销,甚至不够付房租。但其实学生群体想要先人一步拥有自己的零花钱甚至于积蓄,投资理念可以从入学前就开始做起,早期的部分收入可以为孩子减少毕业后的就业压力,先保证生活质量,再来为自己的职业规划而努力。而投资中英国房产是较为稳健的一项。留学生为什么投资房产?首先最基本的住房问题能够得到解决,其次自己购置的房产可以看作为自己的资产,降低留学成本,免去交付租金,租房到期续租续订等一切麻烦。留学期间有什么收益?英国本科学制通常为3年,硕士为1年,本硕连读的情况下留学时间有4年之久。购置房产的学生除了满足自住需求外,也有一部分学生会选择购置多房户型,自住的同时出租,实现每年超高租金收益,成为小房东。毕业后房产怎么办?毕业后根据学生的职业规划决定房产去留,若学生意向留在英国工作,则房产则成为其刚性需求,为其提供住处和生活的便利,减少就业压力。就英国房市的现状来看,未来房价只会逐渐攀升,早期购买也能规避一些不必要的财产损失。若学生回国就业,则房产从其购买至毕业已度过4年,以保守估计房产价值每年5%增长,毕业时卖出房产也能实现覆盖留学成本且产生现金流的收益。英国房产在包含脱欧期间,过去50年内房产市场都总体处于稳定上升趋势,50年间,年度房价涨幅的平均值为每年10.6%,年化涨幅为9.7%。期间年度房价为涨幅的有45年,年度房价为跌幅的有5年。接下来我们来看一组案例:小A和小B是伦敦某G5大学本科2015级的同班同学,两人同为金融专业并被分配到同一班级,且两人都决定在本科毕业后继续申请研究生课程。如同所有留英学生一样,小A和小B都在入学前的暑假寻找适合自己的住处。小A通过网上的房屋中介找到一处离学校在步行距离内的学生公寓,租金为每周300英镑。按每年51周的租赁合约来算,小A需要在留学4年内支付61,200英镑(合人民币约54万)的房租。而小B在入学前参加了某英国房产投资论坛,了解了“以房养学”概念,通过家里的支持购置了一套学校附近的新建高端三房公寓,总价为151万英镑(合约人民币1328.8万元)。入学后,小B决定自住一间,剩余两间出租给同学校有需要的学生,也能因此交到一些朋友。当然,收到的租金也使小B逐渐有了自己的积蓄,按一间房300镑每周的租金计算,小B每周可收到600英镑的租金,4年留学期间则有12.4万英镑(合约107.7万元人民币)的租金收益,且毕业后按照每年保守估计5%的房产增值售出,可售价约183.5万英镑(合约1615万元人民币)两位同学学校专业相同且住在同一区域内,本科一年学费为17万人民币,硕士一年为18.7万,而生活费按照英国政府规定的标准约12.75万/年计算,则下表是小A与小B的留学成本统计:RMB为单位小A(租房)小B(购房)学费17万*3+18.7万=69.7万17万*3+18.7万=69.7万留学生活费12.75万*4=51万12.75万*4=51万房租54万无留学总费用174.7万120.7万购房成本约1328.8万第五年总收益=房产售出收入+租金收益=1615万+107.7万=1722.7万元房产总收益-购房成本-4年持有成本(物业、地租等约20.4万人民币)-留学总费用=1722.7万元-1328.8万元-20.4万元-120.7万元=252.8万元小B实现留学零成本,且赚回252.8万元上述案例中小B的情况作为留英学生毕业后以房养学的成功案列,当然,如果学生考虑留在英国,房产则会成为刚需,提早投资也能为孩子的未来做进一步规划。(以上案例因根据实际情况因项目而异,未计入税收部分,数据仅供参考,具体情况请咨询房产专家顾问)那么对于留学生来说,到底什么样的房产适合投资呢?接下来我们就来看看以下几个伦敦优质房产项目,以及他们之间的共同点。以下资料由英国蓝莎置业专业团队调研撰写而成,团队成员拥有多年在英国留学、工作经验,由他们对于英国、伦敦的了解,只为你推荐优质便捷的环境及住所。首先,投资英国房产不仅需要可观的回报率,完善的配套设施以及区域升值潜力,还有一个非常重要的加分项,那就是毗邻各大学府。得天独厚的地理优势,能带来不错的租客群体,离就读高校近在咫尺的距离也能使学生在上下学的路上欣赏足够的英伦风景,拥有从早到晚的好心情。优质项目1号–艾勒芬公园公寓位置:伦敦一区南岸适合人群:就读KCL,LSE的童鞋交房时间:现房在艾勒芬公园周边,走路2分钟有一个主线火车站 Elephant & Castle,走路4分钟有一个地铁站Elephant & Castle Station,项目四周有4个公交车站,一共有28条不同的公交线路,可以快速且频繁的前往伦敦各处。前往伦敦政经学院 公交15分钟前往伦敦国王学院 公交10-15分钟前往伦敦传播学院 步行 3分钟前往伦敦南岸大学 步行10分钟迅速到达各地标建筑,从项目地铁出发到达碎片大厦2分钟,滑铁卢大型中转站4分钟,金融城4分钟,到西边soho区8分钟,到北边的国王十字火车站也只要13分钟。<< 滑动查看公寓内部美照 >>艾勒芬公园more+“精品户型”一房/57.5㎡ £77.3万二房/78.5㎡ £80.9万三房/120㎡ £120万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目2号–资本大厦公寓位置:伦敦金融城适合人群:就读City(卡斯商学院)、QueenMary、UCL的童鞋交房时间:现房资本大厦位于寸土寸金的伦敦金融城,是一座五十层的豪华住宅大楼,拥有 301 套公寓,包括 1 居,2 居,3 居及顶层复式。这座高达162 米的建筑物,将高雅生活与时尚风格融为一体。站在家中,透过明亮宽敞的落地玻璃窗,伦敦的壮丽景致尽收眼帘。资本大厦距离利物浦街车站仅有5分钟步行距离,利物浦街车站,是全欧洲最具规模的火车站之一,。无论是前往伦敦市内、其他城市,甚至周边的机场,均方便至极。横贯伦敦东西的全新女王线( Crossrail) 即将开通,利物浦街为其中的车站之一。从家出发,步行5分钟抵达利物浦街站(Liverpool Street),步行8分钟抵达老街(Old Street),乘坐地铁,4分钟抵达国王车站、9分钟抵达伦敦桥、16分钟到维多利亚车站。女王线开通后,32分钟即可到伦敦希斯罗机场。人所共知,伦敦拥有多所世界顶尖的学院和大学。从资本大厦的家出发,只需步行10分钟即可到达卡斯商学院,去往Queen Mary大学,只需地铁两站即可到达;而UCL所在的国王十字区域也可在20分钟内到达。且8 至 35 分钟的路程内,即可到达多所高等学府和尖端研究机构。<< 滑动查看公寓内部美照 >>资本大厦more+“精品户型”一房/43.9 ㎡£86.9万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目3号–伊斯灵顿广场公寓位置:伦敦伊斯灵顿区域,一区适合人群:就读City(卡斯商学院)、UCL、中央圣马丁的童鞋交房时间:现房伊斯灵顿广场位于伦敦一区,前身是于1904年至1906年间建成的皇家邮政(Royal Mail)北伦敦邮政中心大楼,斥资4亿英镑打造后,成为伦敦新晋豪华地标项目。居民可欣赏到风景优美的外部花园、私人花园和露台。顶楼公寓还享有屋顶露台,在家尽享伦敦城市夜景。从伊斯灵顿广场出发,步行10分钟内可达海布里伊斯灵顿站、天使站、埃塞克斯站,乘坐公共交通,前往金融城仅需约10分钟,前往西区约20分钟。从天使站出发,4分钟抵达国王十字站、5分钟银行站、22分钟金丝雀码头站。从海贝里及伊斯灵顿站出发,前往牛津圆环站只需9分钟,伦敦桥站11分钟,邦德街站13分钟。轻轻松松前往伦敦各处、甚至其他欧洲国家。从伊斯灵顿广场出发,乘坐地铁至伦敦大学学院(UCL):15分钟。伦敦大学亚非学院(SOAS):15分钟。伦敦国王学院(KCL):20分钟。伦敦政经学院(LSE):20分钟。<< 滑动查看公寓内部美照 >>伊斯灵顿广场more+“精品户型”一房/43㎡ £68.5万 二房/87㎡ £115.5万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目4号–CR公寓公寓位置:国王十字车站通勤圈适合人群:就读伦敦城市大学、UCL、伦艺的童鞋交房时间:现房CR公寓凭借其白色外观和独特的玻璃,作为该住宅项目的一个突出特点,在五座建筑物中脱颖而出,每座建筑都是不同的颜色。每间公寓的全高度玻璃窗都可以享受最大的日光,营造出自由和空间的感觉。该建筑的两侧还有开发区的两个裙楼花园,可以进入更开阔的空间。CR公寓位于伦敦最繁忙的车站—国王十字车站的通勤圈。与国王十字仅有一站地铁站之隔,乘坐黑线到达国王十字仅需3分钟。而因其得天独厚的地理位置,使得居民乘用交通设施出行、甚至去往世界各地旅行都十分的方便。从项目出发,到达伦敦城市大学(London Metropolitan University)仅需1分钟。到达UAL仅需3分钟,到达伦敦大学城市学院(City)仅需9分钟,UCL也仅需12分钟即可达。<< 滑动查看公寓内部美图 >>CR公寓more+“精品户型”一房/51㎡ £62万 二房/74㎡ £87.5万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目5号–奥景水岸公寓位置:国王十字车站通勤圈适合人群:未来就读UCL东伦敦校区、伦艺东校区、拉夫堡大学的童鞋交房时间:2021年4月奥景水岸是伦敦知名开发商Anthology在东伦敦最大交通枢纽斯特拉福德打造的一个明星项目。毗邻奥林匹克公园、伦敦东岸大学城、东伦敦最大艺术中心和欧洲最大西田购物商场,住户将享有绿化水景环绕的优美生活、5条轨道交通8分钟直达伦敦市区的无比便捷以及欧洲顶级购物中心带来的配套商业。项目周围地铁火车等交通设施配套完善,居民可选择从项目步行2分钟到达Pudding Mill Lane地铁站,从此车站出发2分钟可到达Stratford车站,11分钟可到达金丝雀码头。从Stratford International可乘坐直达列车,8分钟到达国王十字。从Stratford车站出发9分钟可到达伦敦金融城,19分钟可到达牛津街,27分钟可到达贝克街。在未来女王线正式通车后,从Stratford到达市中心的Tottenham Court Road仅需13分钟,到达希斯罗机场也只需43分钟。UCL东伦敦校区以及伦敦时尚学院新校区与项目隔河相望,步行10分钟即可到达。乘坐公交快速可到拉夫堡大学伦敦校区和伦敦Queen Mary大学。<< 滑动查看公寓内部美图 >>奥景水岸more+“精品户型”一房/52.2㎡£49万二房/75.8㎡£69.9万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目6号–钥桥公寓公寓位置:一区南岸核心社区Vauxhall适合人群:就读KCL、LSE、帝国理工学院、伦艺的童鞋交房时间:现房钥桥公寓位于伦敦最大的重建区沃克斯豪尔区(Vauxhall),距离泰晤士河仅几步之遥,为住户提供专属的奢华生活。本项目采用独一无二的英伦红砖建造,共计6栋独立建筑,595套新建公寓。每套公寓按最高精装修标准,为住户打造高品质的伦敦生活。钥桥公寓地理位置优越,出发前往伦敦西区或金融城十分方便。住户可通过步行、地铁、自行车高速公路、泰晤士河快艇、公交车或火车等交通工具轻松抵达任何目的地。Vauxhall已成为伦敦交通最为便利的区域之一,拥有最完善的公共交通连接和服务频率。从项目出发,只需6分钟步行路程,即可到Victoria线Vauxhall地铁站,7分钟即可到达Oxford Circus广场,并且只需11分钟即可到达国王十字车站。项目距离伦艺切尔西校区仅有1分钟距离,到达其他校区也十分便捷,前往伦敦大学学院(UCL)与帝国理工仅有10分钟路程,KCL和LSE也可在15分钟内到达。<< 滑动查看下一张图片 >>钥桥公寓more+“精品户型”二房/77㎡ £115.5万欢迎添加微信直接咨询本套公寓优质项目究极号–林肯广场公寓位置:真·伦敦市中心适合人群:就读LSE,KCL,伦艺,UCL的童鞋交房时间:现房林肯广场之所以叫做究极号,是因为它WC2的邮编一出,大家就已经懂了。WC为伦敦中心西,涵盖了the Holborn / Strand / Covent Garden 区域,而项目就位于其中,与庄严的林肯律师学院(Linclon’s Inn) & 格雷律师学院(Gray’s Inn)和皇家司法院(ROYAL COURTS OF JUSTICE)面对面,宏伟感呼之欲出。如上图所示,项目毗邻LSE和KCL,从项目出发步行5分钟即可到达伦敦政经学院(LSE),5分钟到达伦艺,7分钟到达KCL,起床困难户的梦想可以在此实现了,真可谓是过条街上学。同理可得,林肯广场所在的市中心去往伦敦任何地方都极为便利。项目区域内步行距离即可到达大英博物馆,考文特花园,圣殿教堂等地标建筑。步行7分钟可到达Holborn地铁站,在那里可以乘坐Central线与Piccadilly线去往伦敦各处。从Holborn出发3分钟可到达国王十字车站,同时也是UCL等学校的所在处;4分钟可到达邦德街,3分钟可到达金融城所在站点Bank。<< 滑动查看公寓内部美照>>林肯广场more+“精品户型”二房/110㎡ £225.5万 三房/133㎡ £335万欢迎添加微信直接咨询本套公寓总的来说,英国房产投资相较于其他投资产品更加稳定,而本身市场租赁供不应求越来越明显的趋势也导致许多优质开发商不断发掘新的住宅项目。而在今年十月的脱欧之后,大部分机构预测将会引来英国房市的反弹期,且PSW签证恢复,留英学生留在英国工作的几率大大提升,未来住宅缺口还将持续上升,现在正是留学生家庭最好的入市时机,投资房产,先人一步。蓝莎英国一站式置业服务英国蓝莎集团BEGIN YOUR ELEGANT LIFE IN THE 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